私たち住宅会社の役割は、一人でも多くの施主様に、より住みよい家をご提供し続けること。
そのためには、何はなくとも家を建てる「土地」が必要不可欠です。

家は建てた後でもリフォームや建て替えが可能ですが、一度購入した土地は、お客様の都合で場所を移したり、広さや形を変えたりすることができません。
土地探しは家づくりと同じくらい重要であり、立地の良い魅力的な土地物件をどれだけ保有しているかは、住宅会社の生命線といえるでしょう。

そこでティーズコーポレーションでは、用地仕入れ(土地物件の直接買取)を積極的に強化しております。
直接買取には、仲介業者を介しての売買にはない様々なメリットがありますので、不動産売却をお考えの方はぜひご覧くださいませ。

「仲介」と「直接買取」

土地を売却する方法には、大きく「仲介」と「直接買取」の2つがあります。

仲介

お客様(売主)が不動産会社と媒介契約(販売活動を依頼する契約)を結び、不動産会社が売主の希望条件に見合う買主を探す方法です。

また媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあり、それぞれ、売主の自由度や不動産会社の販売活動の報告義務などの条件が異なります。

直接買取

不動産会社や住宅会社が直接の買主となり、お客様(売主)と売買契約を結ぶ方法です。

直接買取で不動産売却を行うメリット

①仲介手数料が不要

仲介での売却は、売り手(お客様)と買い手の仲立ちをする不動産会社への仲介手数料(※)が発生します。高額取引となる不動産売却では、手数料も馬鹿になりません。
直接買取では、この仲介手数料が不要となります。

※400万円超の取引で、取引金額×3%+6万円が仲介手数料の上限と定められています。

②スピーディーな売却が可能

仲介での売却は、買い手が見つかるまで相応の期間がかかります。条件交渉の期間なども含めると、最低1~3ヶ月は必要でしょう。不動産会社の営業力も大きく影響します。

一方、直接買取では買い手である不動産会社が直接査定を行い、売却価格が決まるので、条件さえ合えばすぐに契約可能です。

③現状のままで売却できる

更地でなく古い家が建っている土地は、古家の資産価値がほとんどないため、仲介では買い手に敬遠されがちです。解体してから売るならともかく、そのまま売却しようとすると、解体やリフォームの費用を値下げ交渉の材料にされることもあります。

直接買取では、不動産会社が解体等の費用を見込んで査定するため、売り手は現状のままで引き渡せます。

④プライバシー面で安心

仲介での売却委託を受けた不動産会社は、販売活動として、チラシやホームページにその不動産の情報を公開します。一方、諸事情によってご自分の不動産が売却中であることを周囲に知られたくないというケースもあるでしょう。

直接販売では、このような販売活動はありませんので、他の人に知られることなく売却を進めることができます。

⑤資金計画が立てやすい

メリット②にもあるように、直接買取では買い手である不動産会社が直接、物件の査定を行います。そのため最終的な販売価格が確定するのが早く、お客様(売り手)は今後の資金計画がしやすくなります。

仲介での売却だと、買い手との価格交渉があったり、販売状況によっては不動産会社が値引きを提案してきたりするので、最初の査定価格通りにならないケースは珍しくありません。

⑥「確定測量」が不要

土地を売却する際は、その大きさが売却価格に関わってくることため、また買い手と隣人との境界トラブルを避けるため「確定測量(関係者の立ち合いのもと専門家が行う測量)」が行われます。
そして仲介での売却においては、通常、確定測量の費用は売主が負担します。

直接買取では、不動産会社が買取後に確定測量を行うため、売主の負担はありません。

不動産売却をお考えならティーズコーポレーションにお任せください

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不動産売却の流れ

STEP.01

お問い合わせ

不動産売却に関するお問い合わせは、お電話やメールで承っております。
電話:0744-34-3110
メールでのお問い合わせはこちら
ご相談はすべて無料ですのでお気軽にご連絡ください。秘密も厳守いたしますのでご安心くださいませ。

STEP.02

買取査定

ご所有の物件の立地条件を確認の上、近隣の成約事例などを参考にしながら弊社にて買取可能な価格を査定させていただきます。
もちろん価格査定も無料です。

STEP.03

買取価格・引渡条件の確認

査定価格をご確認いただき、ご納得いただけた場合は、物件引渡の条件(売却代金の決済時期など)やスケジュールなどを打ち合わせにて確認させていただきます。

STEP.04

ご契約

買取価格ほか全ての条件についてご承諾いただければ、正式に売買契約を締結いたします。
売買契約書の読み合わせや物件情報の確認、手付金の受領が行われます。

STEP.05

決済

最後に、売却代金の残金決済と物件の引き渡しとなります。
所定の金融機関にて司法書士の立ち合いのもと、本人・書類確認、売却代金や清算金の受領、抵当権抹消手続き、関係書類の引渡などを行います。

ご所有の「土地・戸建・マンション・他」の
売却のご相談はお気軽に当社まで!!

いかがでしょうか?
不動産会社との直接取引による売却には、様々なメリットがあることを知っていただけたかと思います。

特に田原本や周辺エリアでの物件売却においては、私たちティーズコーポレーションには地元密着ならではの、他社にない大きな強みがあると自負しております。

「いま仲介で売却中だけど、なかなか売れない…」
「家や土地を相続したけど、どうすればいいか分からない…」

そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ当社までご相談ください。

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